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  一点留恋 2017-05-16 20:56

  拆迁补偿方式有两种：货币补偿和产权置换。通俗点讲，货币补偿就是给你钱，产权置换就是给你换房子。这两种方式，由被拆迁人自己选择。
  动迁组会根据你房产证登记的面积，对房屋进行评估，得出房子的市场价。然后按照一定的公式来确定补偿款。如果你选择货币补偿，就直接拿钱得了；如果你选择面积标准置换，动迁组会按照补偿款的金额除以置换房屋的价格，算出你应该得到的面积。
  希望我的回答能帮到你。

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  小小小帅 2017-05-16 20:46

  土地补偿费实行定额补助，按被征收前3年耕地平均年产值为基数计算（四类地区的基数每亩分别为1800元、1600元、1400元、1200元）。此外，征收精养鱼塘的，按12倍计算，征收其他养殖水面的，按8倍计算；征收园地或者其它经济林地的，按12倍计算；征收其它农用地的，按10倍计算；征收农民集体所有的非农业建设用地的，按10倍计算；征收未利用地的，按5倍计算。征收其它农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的70％计算。 另外，征收农用地的青苗补助费，四类地区每亩分别定额补助900元、800元、700元、600元。征收土地的排灌设施开发补偿费，每亩定额补助1500元。征收土地的土地用途变更费按现行标准的低限收取，土地管理费按征地总费用的2％收取，但不超过每亩800元。 对征收的耕地，苏南地区（南京、苏州、无锡、常州、镇江市）、苏中地区（扬州、泰州、南通市）、苏北地区（徐州、淮安、宿迁、连云港、盐城市）分别按每平方米9元、7元、5元的标准缴纳耕地开垦费。 征收土地过程中房屋拆迁补助，省包干到市的补助标准为：平房每平方米400－500元，楼房每平方米600－700元，工业厂房（含设备搬迁）每平方米700－800元。猪圈、厕所砖瓦结构280元一间，土草结构150元一间，沼气池450元一个，手压水井260元一个，土窑4000元一座，立窑7000元一座，轮窑14000元一门，砖砌院墙25元一米，坟墓150元一座，绿化210元一户，水泥地坪25元每平方米。具体补偿标准由各市、县人民政府根据当地实际情况确定。 此外，省交通重点工程项目建设涉及到的电力、邮电、广播电视等杆线及其他附着物，由各市负责拆迁，原杆线要充分利用，严格控制拆迁范围。《意见》强调建设单位支付的各项补偿、复垦费用必须专款专用。属于个人的一定要足额结算给个人，不得截留。征地的耕地占用税、土地补偿费、安置补助费、取弃土（石）用地补助费、耕地开垦费、拆迁补助费以及法律、

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  那么爱你 2017-05-16 12:43

  拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
  (一)房屋拆迁补偿计算标准
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  (二)房屋拆迁安置费计算标准
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

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