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刚好遇见你_8481 2017-05-16 11:16
市场人士认为,商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高,而随着供应过剩的情况,投资回报也并不如人意,提醒消费者要理性选择。购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。除水、电、物业费远远高于普通住宅外,商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税,20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房,要比普通住宅多交近30万元。个人购买商住两用商品房,无论是自住还是出租都需要精细的算好账。
那么爱你 2017-05-15 10:38
商住两用房的独特优势
1、不限购
无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房。
2、面积小
商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,总价不会太高,适合年轻人居住,或者投资。
3、可商可居
商住两用房定位独特和户型灵活,购房者可以自己居住也可以经商,能降低公司的办公成本。
4、户型小巧、投资性强
双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内,而且户型小巧,投资性强,购房者今后可对外出租,出售也方便。
缺点
1、不能落户
商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
2、生活成本高
水、电和物业费用的多是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅,购房者要承受较高的生活成本。
3、存在安全问题
商住两用房既可“商”也可“住”,可能会存在商户扰民情况,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。
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