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  倒叙_7629 2017-05-15 10:21

  　　第一步 选房锁号
  　　选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。
  　　备注：“小定”（deposit）费用墨尔本2000澳币，其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。
  　　第二步 冷静期
  　　交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。
  　　第三步 签订合同
  　　1.开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核；
  　　2.审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人；
  　　3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同；
  　　4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本；
  　　5.开发商在合同上签字后发还客户。
  　　第四步 支付大定
  　　业主将总房款10%的首付款（即“大定”）打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。
  　　备注：“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。
  　　第五步 缴印花税
  　　在交换合同8-12个月后，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。
  　　第六步 办理贷款
  　　1.期房交房时间一般为一年半；
  　　2.交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划；业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款；批贷时限为1个月左右。
  　　第七步 房屋交接
  　　1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工；
  　　2.业主可委托代理律师检查房屋；律师发出成交付款通知书，业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发
  　　3.给澳大利亚房产开发商进行成交；
  　　4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。
  　　第八步 购买保险
  　　为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
  　　第九步 委托房屋中介
  　　1.对于买房投资而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。
  　　2.房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。
  　　中介的义务：每3个月对房屋进行检修，维修费用由业主承担；为房主寻找租客，将租客信息告知业主，并与业主商议后选择租客；每月由代理收集租金，将租金打入业主账户。
  　　3.澳洲房子购买后都会要求上保险，租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险，很好地保障了租赁安全。

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  -丶- 2017-05-15 03:04

  首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：                  
  1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；                   2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；                  
  3、同意以所购的房产作为抵押物；                  
  4、已与开发商签订了房地产买卖合同。澳洲买房个人买房贷款条件一、澳洲买房个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：
  1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
  2、与售房单位签订的购房合同或协议。
  3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
  4、借款人首期房款存款证明及复件。
  5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。   　　
  二、澳洲买房个人申请住房贷款程序：
  1、与开发公司签订购房协议。
  2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。
  3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
  4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
  5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。
  6、办理贷款入账及转存手续。
  7、到开发公司办理有关入户手续。   　　
  三、澳洲买房个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式：每月还款额=贷款本金×月利率×(1 月利率)总还款月数÷{(1 月利率)总还款月数-1}银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

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  Hzl_8542 2017-05-14 18:28

  澳大利亚买房贷款需要注意首先，办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲，所以申请房贷其实很方便；其次，海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面；第三，一般贷款的额度是房屋价格的70%左右，另外您还需要支付一些其他的费用，比如一些物业税、房屋交接费用、房屋贷款申请费用等；第四，签订合同的时候要注意一些海外的政策；最后，贷款的时候要选择合适的贷款方式。

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