五年内二手房交易税如何计算?

晨优璇 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • Qyana 2017-05-13 18:03

      你好,五年内二手房交易税:
      一、 买房人应缴纳税费:
      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      2、 印花税:房款的0.05%
      3、 交易费:3元/平方米
      4、 测绘费:按各区具体规定
      5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
      6、 中介费:房款的1%7、 城市维护建设税=营业税×7%(营业税不需要,则不需要)
      8、 教育费附加=营业税×3%(营业税不需要,则不需要)
      9、堤围防护费=转让收入×0.13%
      二、 卖房人应缴纳税费:
      1、 印花税:房款的0.05%
      2、 交易费:3元/平方米
      3、 中介费:房款的2%
      4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
      5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      以上价格均来源与网络,仅供参考。希望我的回答能帮助你。

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    • 距离_5082 2017-05-13 14:55

      1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。      
      2.营业税      成交价的5.5%   (满5年免交)
      3.个人所得税      成交价的1%   
      4.交易手续费      6元/M2;
      5.转移登记费   80元/件   
      6.产权证查档、房产证贴花80元
      价格来源于网络,仅供参考。

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    • 那么爱你 2017-05-13 12:37

      5年内的二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
      一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上 ;
      (2)买方不是首次购房;
      (3)车库;
      (4)非普通住宅(商业用房);
      二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
      2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
      3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数 (交易双方各承担50%);
      工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
      抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
      购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
      公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
      价格来源网络,仅供参考。

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