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  Qyana 2017-05-13 23:48

  你好，2017北京二手房税费政策：
  1、契税（买方支付）
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
  
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。
  
  一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1。5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
  
  2、营业税（买方支付）
  
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5。6％。
  
  个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  
  3、交易印花税
  
  （1）纳税人：买卖双方
  
  （2）税率：0。05％
  
  （3）征收范围：所有二手房交易
  
  （4）房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
  
  4、个人所得税
  
  （1）纳税人：卖方
  
  （2）税率：成交价的1％或差额的20％
  
  （3）优惠政策：
  
  A、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
  
  B、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
  
  5、土地增值税：
  
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
  
  对个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
  
  6、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  7、房地产交易手续费
  
  新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。
  
  经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
  
  其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。
  
  8、土地出让金
  
  （1）征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房。
  
  （2）纳税人：
  
  买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1％缴纳土地出让金）；
  
  卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6％支付土地出让金）。
  
  （3）征收办法：成本价按1560×建筑面积×1％缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6％缴纳。
  
  （4）征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）。
  
  9、综合地价款
  
  （1）征收对象：再上市交易经济适用房
  
  （2）纳税人：卖方
  
  （3）税率：成交价的10％
  
  （4）征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房。
  
  以上价格均来源于网络，仅供参考。希望我的回答能帮助你。

  1 评论
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  Hzl_8542 2017-05-13 18:53

  2017北京二手房税费有：   
  1、中介费（买卖双方）
  依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
  比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元*2% 90万元*1% 25万元*0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
  2、买卖合同公证费
  买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额*0.3%；
  赠与过户公证费：40元/平米*产权证面积；
  继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人
  3、房屋产权登记费
  住宅：50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  非住宅：550元/宗
  4、房屋评估费
  按评估额*0.5%缴纳
  5、抵押登记费（他项权证工本费）
  住宅：80元（买方承担，共有权证：10元）
  非住宅：550元/宗
  6、公摊费用
  只征收“房改房”交易对象，其他免征
  成交价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下）
  成交价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上）
  7、测绘费
  面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
  一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  8、调档费
  20元。
  9、土地出让金
  普通住宅：除以下情况外，免征
  房改房——地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
  安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
  集资房——地税局评估价或网签价（取价高者）*5%
  非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
  10、交易服务费
  收费标准：建筑面积3元/㎡
  注：买卖双方需同时支付，一宗交易服务费为：2*建筑面积*3元/㎡

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  wuseer 2017-05-12 19:40

  2017北京二手房税费：
  买卖二手房，根据2017年3月30日财政部最新规定，自2017年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数   
  工本费：一个证件80元；二个证件90   
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份、一般需开3份
  公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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