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  -丶- 2017-05-14 23:36

  宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。不能卖给非农户口人员。
  1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
  农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
  1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
  一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;
  二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;
  三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
  2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
  (1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  (2)该集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，该集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

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  7bd7ff 2017-05-13 01:33

  1.开发商擅自买卖耕地、变更土地用途是违法的，如果相关部门得知会依法进行处罚，并收回土地，尽量恢复原状。
  2.你买卖也是非法的，因此自盖房产也不受法律保护，取得不了房产证书。
  3.承包土地使用权可以转让，土地所有权不能买卖，因此也是违法的，是无效的。
  4.转让现有土地使用权后，到2025年后可以得到承包土地，但是不能买卖土地所有权

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  Hzl_8542 2017-05-12 10:39

  首先得明确你是居民户口还是农业户口，农业户口的话，需要村委会同意非农户口不能买卖农民宅基地和房子。居民户口是不能取得农村宅基地的，但可以继承，不过继承的集体土地的房子到手后不能翻修、改扩建。消失后土地收归集体。

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