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  距离_5082 2017-05-12 17:50

  契税的计税依据有4种 
  1.契税按成交计算。成交经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 
  契税根据市场计算。土地、房屋，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场，而不是土地或房屋原值。 
  契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房30万元，B房40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 
  契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。土地契税计算方法 
  国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交为计税依据。 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场核定。 
  交换相等时，免征契税；交换不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。 
  房屋附属设施征收契税的依据。
  采取分期付款方式房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。 
  承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。 
  据了解，按现行政策规定，首次90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非首次购房，则均要多缴0.5%的契税。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上的联名购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大

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  刚好遇见你_8481 2017-05-12 11:09

  2017房产契税：
  对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税；其余不符合上述条件的，一律按照3%征缴。

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  Hzl_8542 2017-05-12 09:27

  2017房产契税比率。
  首套小于90平方米的普通住宅是按房产总价的1%交契税，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。非首套普通住宅，或非普通住宅，或非住宅性质房产，都是按3%。最近的新政策只是针对营业税的，不是针对契税的。

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