房子过户给子女哪种方式合适?

纪雨 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • -丶- 2017-05-11 02:55

      父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。   
      继承的方式看似简单,水到渠成。但父母在世时不产生继承,父母过世后,办理过户手续非常麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱,一般不采用。
      赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
      买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

      1 评论

    • 那么爱你 2017-05-10 13:29

      因是直系亲属,析产赠与划算、但以后出售交税多,提供两种方式可以选择:
      一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
      二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
      要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
      1、测绘费1.36元/平方;
      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
      3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
      4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
      5、交易费6/平方,双方;
      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
      7、营业税5.6%,若满2年可减免。

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    • Hzl_8542 2017-05-10 12:27

      1、以普通买卖方式过户办理。
      2、以赠与方式办理,办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话,会产生一大笔赠予继承费用。
      3、公证。几百块钱的公证费,公证到子女名下,不过户,但以后过户的话,只能过到其他人名下,不能做到子女名下。
      一般来讲,还是以普通买卖方式办理过户最好。

      0 评论

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