认购合同和购房合同的区别是什么?

王静华 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-05-12 10:38

      买房的认购协议,只是意向性协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此,签订房屋认购协议行为显属违规,应认定为无效合同。
      认购协议只是简单的说明下你买房的总价,面积,楼层之类的。正式合同需要到网上房地产备案,是以后你办理产权证的材料之一。
      具备以下条件的才是买房的正式合同:
      首先应当符合合同法的要求,内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括:
      1、买卖双方基本情况,包括双方名称、地址、联系电话、传真等;
      2、房屋基本情况,包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;
      3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;
      4、定金条款,约定定金在不同情况下发生何种效力;
      5、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等;
      6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括:保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时,按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。
      7、违约条款,即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。
      购房者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触的是开发商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体(《武汉市商品房预售许可证》上标明的公司),在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

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    • 无聊老爷爷 2017-05-10 10:51

      购房时签订认购书、意向书等购房合同签的协议,
      是开发商销售的一种方式,目的是制造房屋短缺的现象,
      该前置协议违反建设部“不得在购房将合同签签订前置合同的”规定,
      属于无效合同,不具有法律效力;因而,除造势宣传外无其他法律效应。
      希望我的回答对您有帮助。

      0 评论

    • 那么爱你 2017-05-10 10:24

      商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
      认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
      因此,房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样,也就是说,房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为购房合同,这个时候,认购书就等于购房合同了。

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