上海二手房过户费怎么算?

qinghua | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • Eternally 2017-05-10 11:08

      规定是,卖家持有住房满2年,过户可免5%增值税。卖家满五唯一住房,过户再免1%个税。买家首次买房90平以下契税1%,90平以上1.5%,买家二套买入前提90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套房契税3%,还需缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。

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    • 倒叙_7629 2017-05-09 16:07

      除夫妻间转让不会产生税费外,房产增减名字,相当于转让所有的部分房产份额,如果把你父亲与妹妹两个人名字更名到你的名下,相当于把房产转让给你,其中涉及营业税、个人所得税等,您还要支付部分契税。但是您房子满5年,且唯一一套,就不需要交营业税与个人所得税,只需交1%—1.5%的契税。
      但您更名之后再出售,就相当于购入不满5年的房子出售,需全额交付税费7.65%(营业税5.65与个税1%)我建议您不要更名,直接出售!能省6.65%的税费。

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    • 无聊老爷爷 2017-05-09 13:49

      关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
      一、 买房人应缴纳税费:
      1、 契税:首次购房评估额1.5%,非首次3%,买方缴纳;
      2、 印花税:房款的0.05%
      3、 交易费:3元/平方米
      4、 测绘费:1.36元/平方米
      5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      以上价格来源于网络,实际价格请以实际为准。

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