买楼房注意什么手续?

郑伟光 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 小冰小冰 2017-05-10 17:08

      先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书。签购房合同是买房过程中最重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案。还要和管理公司签订管理公约。产权过户手续,使您获得合法的产权证。

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    • 倒叙_7629 2017-05-09 16:01

      为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应重点审查下列文件:
      (1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
      (2)《国有土地使用权证》;
      (3)缴纳地价款的有关凭证。
      需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。
      应特别注意的是:
      (1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
      (2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款。
      (3)土地证不得擅自涂改。
      (4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

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    • 柠檬_6149 2017-05-09 10:42

      买房子手续第一步:看房验明产权是关键
      买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
      如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
      买房子手续第二步:签合同
      确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
      买房子手续第三步:办手续
      必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
      购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
      买房子手续第四步:交房
      按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
      关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

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