二手房过户费有哪些?

惠梦怡 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 柠檬_6149 2017-05-08 18:31

      二手房过户费有:
      1、契税(买方支付)
      根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
      自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
      2、营业税(买方支付)
      此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
      房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
      房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
      3、个税(买方支付)
      核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

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    • 刚好遇见你_8481 2017-05-08 18:05

      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
        (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)
        (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)
        (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)
        (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)
        (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

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    • 那么爱你 2017-05-08 15:05

      1、契税:普通住宅契税=评估价×1.5%;非普通住宅契税=评估价×3%。
      2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)×20%。
      3、营业税:住宅购入不满五年:评估价×5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)×5.55%;五年以上的普通住宅购入免交。
      4、房产交易费:房屋建筑面积×6元/㎡;印花税:评估价×0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价×0.3%。

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