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  Eternally 2017-05-08 10:55

  违规了，工业用地不是商业用地。工业用地可以建厂房及相应的办公楼、职工宿舍，不能对外销售。是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

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  -丶- 2017-05-08 03:08

  工业用地价格远比住宅用地低廉，同一地段价格甚至只是后者的十几乃至几十分之一。在地价占住宅开发总成本1/2左右的今天，相比之下，此类用地的土地成本要小很多。
  虽然此类用地不允许买卖，但看来房产公司对这项目研究得非常透彻，经过包装拿该楼盘卖钱似乎并不违规了。他们并不出售楼盘，因为土地性质决定，该楼盘的业主们是拿不到产权的。所以他们出租50年的使用权给业主们。而政府对此类土地上住宅的消费群体也有特别的指向，以该地为例就是应该供工业区员工使用。因此，房产公司宣称非工业区员工的购买者不能居住，而是由公司出面出租给工业区内的外资企业员工。购买者获得出租的利益。

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  柠檬_6149 2017-05-09 14:40

  违规了。工业用地，有可能是国有土地、也有可能是集体土地，但其用途就是用途工业用地，如改变土地用途，是要经过批准的（批准时要补交有关土地使用费和其他规费）。土地问题纠纷是非常复杂的法律关系和法律问题，最好委托你所信任的专业律师通过法律途径解决。希望我的回答可以帮助到您。

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