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  柠檬_6149 2017-05-08 18:12

  交房物业管理费计算方法：
  1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了
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  2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了
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  3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示
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  4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面

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  -丶- 2017-05-08 05:31

  1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
  2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
  3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
  4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
  5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

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  忆苦思幻 2017-05-07 20:41

  物业费收缴率，有两种统计方法：
  1、额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额。
  2、户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。
  由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例

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