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  王梦慧 2017-05-02 19:36

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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  曲波涛 2017-05-02 19:37

  1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目。3、容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅。4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5-2.0，正常的多层 小高层项目。7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5-3.0，小高层 二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。11、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。因此不同户型其容积率大小有所不一样，看看自己喜欢哪种容积率的户型吧。

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  迩仁 2017-05-02 19:35

  容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。所以，买房时，一定要问清楚小区容积率是多少，并去到小区实际感受下建筑物是否密集。

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