商住两用房税收怎么计算?

周兴 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • xiaoping123 2017-05-04 20:09

      商住两用房税费:
      卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
      2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
      3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
      四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
      以上价格来源于网络,仅供参考

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    • xhp613 2017-05-04 14:50

      商住两用房交易需要交纳的税费:
      一、买房人应缴纳税费:
      1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      2、印花税:房款的0.05%
      3、交易费:3元/平方米
      4、测绘费:1.36元/平方米
      5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      二、卖房人应缴纳税费:
      1、印花税:房款的0.05%
      2、交易费:3元/平方米
      3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
      4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      5、土地增值数:按照级别不同缴纳不同的税费。

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    • 那么爱你 2017-05-03 18:23

      1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。
      2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。
      3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:
      (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
      (2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
      (3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
      (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
      4.个人所得税:税率为净收入的20%。

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