黑龙江二手房交易税费怎么计算?

冯树春 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 忆苦思幻 2017-05-03 21:35

      你好,目前卖二手房交易税费,卖方应承担的税收和费用:
      印花税:
      成交价×0.05%(暂免征收)
      营业税:
      购入后超过2年(含)的普通住房出售的
      免征收—营业税:
      购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%
      购入不足2年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%
      个人所得税
      自行申报
      应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
      免税条件:
      1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;
      2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产免除征收。
      希望对你有所帮助。

      1 评论

    • clown_3715 2017-05-03 22:10

      二手房交易税费参考如下:
      查档20元
      公证费成交价*0.3%
      营业税:成交价*5.6%
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未满5年,全额征收。
      3、非普通住宅满5年,差额征收。
      4、非普通住宅未满5年,全征
      个人所得税:成交价*1%
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。
      契税:
      1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交价*0.5%,房改房征收。
      土地增值税:
      1、成交价*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
      印花税:成交价*0.05%
      1、住宅类,暂免。
      2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
      转让手续费:
      1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
      2、面积*6元/平方米,商品房。
      3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
      产权转移登记费:
      1、80元/本,住宅及配套车库
      2、550元/本,非住宅及不配套车库。
      3、10元/本,共有权证。
      贴花税:5元/件。
      不同地区的政策细则可能会不同的,希望我得答案对你有帮助。

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    • 那么爱你 2017-05-03 14:55

      1、测绘费1.36元/平方,买方;
      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
      3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
      4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
      5、交易费6/平方,双方;  
      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
      7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
      价格来源网络,仅供参考。

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