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  柠檬_6149 2017-05-03 09:46

  深圳一手房贷款流程有：
  第一环节：着手准备买房
  买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  第二环节：挑选房源
  这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
  第三环节：实地看房
  选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
  一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
  第四项环节：谈判签定买卖合同
  确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  第五环节：办理贷款
  目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

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  那么爱你 2017-05-02 11:15

  一、贷款条件
  借款申请人为中国境内，年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件:
  (一)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
  (二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  (三)已经签署购买住房的合同或协议。购买期房(无论多层、高层住宅其主体结构必须封顶)或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件;
  (四)提供经银行认可的有效担保;
  (五)我行规定的其他条件。
  二、贷款金额、期限和利率
  贷款金额最高可达房价的 80%。
  贷款期限最长不超过 30年，借款人年龄加贷款年限最长不超过借款人法定离退休年龄后5年。
  贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。
  三、贷款程序
  借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》;
  借款申请人需要在我行的营业机构开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款;
  借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料;
  银行经办人员对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查;
  银行审批，通知借款申请人审批结果;
  借款人办理抵押登记等手续，或提供其它形式的担保;
  银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。
  四、需提交的材料
  身份证明(包括身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、首付款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。

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  Hzl_8542 2017-04-30 23:48

  深圳一手房贷款流程；
  第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。（目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上）。
  第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。
  第三步：持相关手续到银行办理借款申请。

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