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  忆苦思幻 2017-05-03 20:47

  我们这里各个银行的时间都差不多，因为房产贷款的竞争比较激烈。
  商业贷款：按揭贷款，合同签定后，手续齐备，1——3天
  二手房贷款，办房产证前先申请，房产证办好后，半天
  公积金贷款：手续齐备，7——10天，因为公积金管理中心没有竞争压力，各行只是
  代其办理，主要耽搁的时间在他们那里。

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  那么爱你 2017-05-01 15:28

  一般来说，目前银行房屋抵押贷款大致需要3~4周的时间。
  从银行房屋抵押贷款流程来看，大致时间分布为：
  1、提交资料；
  2、银行审批。这个 阶段大概需要两周的时间；
  3、贷款合同公证和办理抵押。这个阶段一般需要7天，会根据房管所的工作效率有所变化；
  4、出房屋抵押证明；
  5、银行放款。

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  Hzl_8542 2017-04-30 20:11

  1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  2、而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。
  3、贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，最高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。

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