武汉二手房按揭贷款怎么申请?

夏帛 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 一点留恋 2017-05-02 19:57

      1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定,或者直接去银行确定);
      2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请;
      3、买房者(贷款人)需要准备资料如下:夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;
      4、工作证明、收入证明(银行指定格式);住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);
      5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等(提高银行信任度,更好取得贷款)。
      希望我的回答能帮到你。

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    • 那么爱你 2017-05-01 16:40

      1、第1日,递交材料,提出申请
      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
      2、第2至7日,评估
      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
      3、第8至10日,银行审批
      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。
      4、第11至33日,交首付,办理过户
      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
      5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
      6、总结流程:
      与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

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    • Hzl_8542 2017-04-30 19:50

      武汉二手房贷款办理流程如下:
      1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
      2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
      3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
      4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
      5.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
      6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
      7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
      8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
      9.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
      10.借款人按月还款;
      11.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
      接着,我们再来了解武汉二手房首付计算方式:
      净首付款=实际成交价-客户贷款额。
      贷款额=二手房评估价*70%(建成10年以内的二手房可贷额度最高为70%)
      我们假设二手房的实际成交价是200万元,评估价是180万元,那么净首付款=200-180*70%=74(万元)。也就是说,买一套实际成交价为200万元的二手房,净首付款需要74万元。

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