房贷款流程有哪些?

白启明 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-04-30 16:02

        购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
        1、与开发商签订购房合同。
        此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
        2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
        3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
        开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
        4、银行审查按揭贷款申请。
        银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
        5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
        以上手续银行一般会代办。
        6、开立账户。
        选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
        7、支用贷款。
        经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
        8、按约还款。
        借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
        9、偿还完毕贷款。
        贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

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    • Hzl_8542 2017-04-29 20:56

      贷款客户需准备身份证明(身份证、户口簿、婚姻证明等),收入证明,买卖合同、产权证明。签订买卖合同——签署贷款合同——提交贷款材料——审批贷款(审核通过3-5个工作日)——办理过户以及房屋抵押——产证办结以及领取他证——银行放款。

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    • 那么爱你 2017-04-29 13:56

      第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上,二套房贷首付在60%以上)。
      第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
      不过,即使开发商指定银行,一般也不会仅指定一家银行,借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前,房贷是银行最主要的对私贷款,因此各家银行竞争激烈,纷纷简化办理手续,提供优惠利率和多种还款方式。因此,借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。
      第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括:
      1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);
      2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);
      3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
      4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
      5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
      6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
      7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);
      8.借款申请书;
      9.银行要求提供的其他文件或资料。
      第四步,如果银行要求提供担保证明,则需要持相关材料到担保公司办理。
      一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,当然这是要付费的。一般情况下,担保公司需要的材料包括:
      1.申请人身份证、户口簿原件和复印件;
      2.本人《再就业优惠证》原件和复印件;
      3.出具可供支配的动产或不动产,或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料;
      4.担保公司认为需要提供的其他材料。
      在担保公司的选择上,有些银行是指定的,而有些银行是可以由借款人选择的,所以,在办理贷款前要向目标银行了解清楚。
      需要注意的是,如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押,那么就可以不用提供担保证明了

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