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  倒叙_7629 2017-04-29 12:20

  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  过户费就是各种税费的交纳，主要就是契税、营业税和个税， 办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

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  忆苦思幻 2017-04-28 21:11

  二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：
  1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  2、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）
  3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
  4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）
  5、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
  6、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
  7、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

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  那么爱你 2017-04-28 14:24

  1、个人所得税
  支付方：卖方。
  征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
  免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  2、契税
  支付方：买方。
  征收标准：
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
  免征情况：无
  3、营业税
  支付方：卖方。
  征收标准：
  ①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
  ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
  免征情况：房产证满2年、面积≤144。
  4、印花税
  支付方：买卖双方。
  计算方法：印花税=计税价格×0.05%
  征收标准：0.05%。
  免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  5、土地增值税：
  计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
  免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
  6、登记费
  征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元价格来源网络，仅供参考。

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