柳州房价为什么这么贵?

张天悦 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 忆苦思幻 2017-04-24 20:39

      2013年柳州市的城镇居民人均可支配收入是24293元(比全区的23300元高一点点),按照政府每年都会增长的统计学,暂且保守估计今年柳州人居可支配收入将增至25000元,以一家三口计算,今年柳州市家庭可支配收入可达约7.5万元。

        那么若以一套80平方米的房子来计算,7584元/平方米的均价也超过了60万元,约为一个三口之家8年的总收入。如果按一套100平方米的房子算,总价就达75万元,就是一个家庭总收入的10倍,更别提那些价格更高的楼盘了(注意这还是不吃不喝的前提下)。

        如此可见,统计部门还是认真算了账的,柳州当前的房价水平,对于多数普通工薪阶层而言确实偏高。

      1 评论

    • 刚好遇见你_8481 2017-04-27 11:30

      柳州发展速度飞快,但大家可以从二手房网站看出,二手房出售量偏高,且价格相对于同级城市偏贵,在所出售的二手房中有很大比例是从未住过人就出售的,都是炒房者买入后抬价出售的,泡沫成分特别大,可以看一下沈阳等省会城市的房价和二手房,入住率高多数二手房都是住过很久之后才卖,炒房成分较少。

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    • 柠檬_6149 2017-04-25 16:44

      决定商品房价格因素很多,其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
      一般来说,建房成本中土地费用约占20%,拆迁安置费用约占10%~20%,房屋建筑安装费用约占20%~30%,市政设施费用占10%左右,各项税费约占20%。在此基础上,还要加上20%左右的开发商利润,从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。

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