抵押房产需要什么手续?

符英杰 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • Qyana 2017-04-27 18:30

      你好,房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法将抵押的房地产,就所得的价款优先受偿。
      房地产抵押是一种物权担保方式,是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产,抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物,就有可能得不到抵押权,因而法律规定,设定抵押权时,抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权理。以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时,应当依照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证书,又称房契,是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件,具有法律效力。所谓土地使用权证书,是单位和个人使用国有土地或集体土地的凭证。土地使用权证书,由省国土厅统一印制,由土地所在县(市)的国土管理机关颁发。一切国家机关、企事业(包括三资企业)单位、部队、院校以及居民、农民,因非农业建设使用的国有土地和集体所有的土地,符合国家法规规定经政府审查批准,发给土地使用权证书,作为享受使用权的证据,其使用权受法律保护。
      申请条件:
      1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区);
      2、贷款人信用良好,没有重大不良信用记录;
      3、拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力;
      4、若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件。
      申请额度:
      1、以个人住房抵押的,贷款担保金额最高可达房屋价值的100%;
      2、以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款担保金额最高可达商用房价值的100%。
      3、业务办理期限:
      用于购车、装修、教育、消费等其他用途的,贷款担保期限最长可达30年。
      4、贷款利率:
      房屋抵押银行贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了,贷款产品的不同利率和期限也是有区别的,多找几家银行比比看,或者咨询钻诚担保,有专人帮你选择合适的,这样比较划算。
      5、还款方式:
      贷款担保期限在1年(含)以内,按月付息,按季或一次还本还款方式;期限超过1年,采用按月还本付息方式。
      6、担保操作流程:
      提出申请,递交资料-→进行评估、贷前调查-→审批通过,办理手续-→发放款项,借款人还本息-→款项本息结清,办理撤押手续。
      贷款需提供资料:
      (1)个人身份证件、、居住地址证明、婚姻状况证明;
      (2)个人收入证明或资产状况证明;
      (3)抵押房屋的产权证明;
      (4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
      (5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
      希望我的回答能帮助你。

      0 评论

    • 无聊老爷爷 2017-04-24 11:28

      1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万(这个数据会根据不同的银行有不同的变化,具体情况要咨询相关的银行贷款人员);
      2、申请人要有备用房,要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。
      (二)房屋抵押银行贷款申请的材料:
      1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;
      2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;
      3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;
      4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时,应由房产评估机构确定,并提供评估报告。
        (三)房屋抵押银行贷款办理的流程:
      1、借款人提出申请,递交相关资料;
      2、进行房产评估、贷前调查、审批;
      3、审批通过,办理抵押登记手续;
      4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;
      5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续;

      0 评论

    • Hzl_8542 2017-04-23 20:01

      抵押房产需要的手续
      1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
      2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
      3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
      4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
      5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
      6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
      7、请按借款合同的规定还本付息。
      希望我的回答能帮到你。

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