房产契税怎么计算?

李冠廷 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 柠檬_6149 2017-04-25 17:10

      1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%,
      2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%
      3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。
      4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%
      5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%希望我的回答可以帮助到您。

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    • 无聊老爷爷 2017-04-23 22:10

      1:房产契税的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率
      2:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单;应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率;
      希望我的回答对您有帮助。

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    • Hzl_8542 2017-04-23 13:47

      (一)契税
      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
      3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
      (二)个人所得税
      1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
      2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
      3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
      (三)营业税
      1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
      2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
      3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
      4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
      (四)土地增值税
      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      (五)房屋交易手续费
      按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
      (六)房屋产权登记费:80.00元。
      (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

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