3条回答
那么爱你 2017-04-22 09:38
二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房子评估价×贷款成数(成都首套房贷款额度高可达70%)。
(1)在签订合同之后,购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件,卖方还需要提供房屋的相关产权证件,买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料,在银行审核成功以后,买方就可以知道自己的贷款额度。
(2)在贷款办理下来以后,到房产交易中心办理房产过户的时候,买方就需要将房屋的首付款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。
(3)首付的支付可以用银行卡直接转账,这时现在比较常用的办法,不仅方便,而且也比较安全。
Hzl_8542 2017-04-21 20:27
1、买卖双方商议好房价需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款首付款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。
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