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  xhp613 2017-04-20 12:57

  外墙渗水，其原因是多方面的。涂防水漆是较有效的措施之一。防水漆有明显效果，则不必要求立即修补外墙（除非有墙面裂缝等现象），但应与物业公司书面约定修外墙的期限、质量要求和违约责任。对于高层楼房，外墙修补的确要搭脚手架，最好对外墙有质量问题的部位集中修补，以减少对小区环境和居民正常生活的影响。

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  小小小帅 2017-04-20 11:25

  预防高层住宅外墙渗水的措施
  
  　　（一）用低吸水率的砌块来进行外墙设计
  
  　　将砌块的含水率控制在一定的范围之内，砌筑的砂浆应该选用水泥砂浆。砂浆配比也应该严格控制，保证砂浆的强度，提升砂浆的抗渗水的能力。
  
  　　（二）治理墙体的缺陷
  
  　　悬挑脚手架在拆除时，应该将墙内的钢管全部都去除，再用砂浆来堵好孔洞。在外墙拆模后，应该立即将螺栓孔挖凿成喇叭口的形状，并用砂浆堵好。
  
  　　（三）补救搭接处的裂缝
  
  　　强梁与砌块接触处应该沿柱高或墙六百毫米左右，在墙体的灰缝内设拉结钢筋。砌筑砌块时，应该将拉结钢筋压入灰缝内来提升墙体的抵抗变形能力。当砌块接近梁底两百毫米左右时，应该间隔十五天左右，保证砌块的充分沉降。
  
  　　（四）外墙施工
  
  　　在外墙抹灰比较厚的部位应该采用分层施工，在内层设钢筋网片，控制抹灰砂浆的配比。在外墙的装饰面必须保证既能防水，又能达到美观的效果。
  
  　　在外墙面贴面砖应该严格控制质量，全面仔细的检查，避免出现空鼓的现象。面砖的灰缝要求控制在八毫米以上，在勾缝时应该先勾水平缝，再勾垂直缝。在面砖的缝隙勾好后，将面砖表面擦拭干净。
  
  　　（五）加强施工管理
  
  　　在施工的过程中，应该严格执行建设的程序，不能转包、分包或者抢工期。科学合理地确定工程造价。总而言之，高层建筑出现渗水不仅会影响美观，还会影响到房屋使用的功能。在施工的过程中，应该注意从细处着手，加强质量监管和动态管理，坚决防止出现各类质量问题。

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  倒叙_7629 2017-04-20 09:49

  高层外墙渗水处理总体思路：
  治理外墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0-1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时， 列入较窄的裂缝。
  施工方法：专业人员刷渗透剂，涂刷三遍，墙面检查、晾干、涂刷第二遍，发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，从山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查，发现外墙砖和灰缝有微小裂缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3米范围内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。

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