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  家装百宝箱 2017-04-17 11:27

  二手商铺也是一样，买方就缴这两种税，其他税都归卖方缴。单单就是购买商铺的行为的。 只要纳印花税和缴纳契税。经营的时候交纳税如下;一、在国税缴得有：增值税，月营业额在5000元以下的免征增值税增值税按销售额的3%; 销售额*4%=增值税 (实际中都定额征收)1、月营业额在5000元以下的免征增值税。必须经税务机关审核、批准,才可减免。月营业额不到5000元，必须到国税的管理分局和管理员联系。经过管理员的调查、核实、经分局批准确认之后，才可以享受“月营业额不到5000元”免征增值税。2、假如国税审批免征了，地税随之附征的城建税、教育费附加也就免征了，地税不再单独进行审批了。但个人所得税是地税单独定税的。二、在地税缴得有：(实际中都定额征收)1、城建税按增值税的7%(市)、5%(县城、建制镇)、1%(农村); 增值税*税率=城建税2、教育费附加按增值税的3%; 增值税*税率=教育费附加3、印花税按销售额3/万;销售额(合同金额)*3/万=印花税4、个人所得税 税率为2%左右(各地不一致)5、土地使用税按土地面积计算，单位税额各地不一致 (不按定额征)6、房产税：自有房产税率为1.2%，按房产余值计算;租用房产时，应由房东缴税。(不按定额征收)

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  于代萧 2017-04-17 11:27

  非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.65% 2年或2年以上：差额 ×5.65% ; 个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担 ((7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 买方承担

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  zengweiyan 2017-04-17 11:26

  一、房屋买卖要缴纳哪些税费(一)买方交纳1、交易服务税：按成交价的0。5%征收2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)3、书证费：10元、证;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)(二)卖方交纳1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。(二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。(三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)二、房屋买卖税费如何计算买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.%×总房价4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价

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