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  方兴东 2017-04-15 11:21

  房产税(1986年开征)与面积无关!1986年出台的房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房(包括住房出租)征收，对自住房屋、空置房屋均不征收房产税。房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X(1-10至30%)X1.2%依据：《房产税暂行条例》(国务院令【2011】第588号)第1条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第3条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第4条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第5条下列房产免纳房产税：1，国家机关、人民团体、军队自用的房产;2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4，个人所有非营业用的房产;(即住房免征房产税)5，经财政部批准免税的其他房产。

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  盛思涵 2017-04-15 11:18

  房产税(1986年开征)与面积无关!1986年出台的房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房(包括住房出租)征收，对自住房屋、空置房屋均不征收房产税。房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X(1-10至30%)X1.2%依据：《房产税暂行条例》(国务院令【2011】第588号)第1条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第3条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第4条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第5条下列房产免纳房产税：1，国家机关、人民团体、军队自用的房产;2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4，个人所有非营业用的房产;(即住房免征房产税)5，经财政部批准免税的其他房产。

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  黎芒 2017-04-15 11:17

  房产税于1986年起开征，与土地使用税一样有征税范围：城镇范围内的经营性用房!房产税=自用房产*(1-30%)*1.2%=租赁收入*12%=住房租赁收入*4%对自用住房暂未大面积征收房产税!农村不征收!

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