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  忆苦思幻 2017-04-09 16:57

  一手房首付计算方式：
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
  二手房首付计算方式：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
  贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
  望采纳

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  倒叙_7629 2017-04-08 12:53

  二手房首付比例规一般是支付3成，但是如果购房者个人资信较好且又是首次购房，首付款可以低至2成。
  同时，如果想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
  2、签订二手房买卖合同。
  3、双方共同到贷款银行办理贷款手续。
  4、签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。
  5、交纳相关税费。
  6、买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、付清余款。
  8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用后交易完成。

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  那么爱你 2017-04-07 16:06

  商业贷款
  ①对于首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首付款比例为20%倍。
  ②对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。
  公积金贷款
  ①首套房：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%。
  ②二套房：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。

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