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  小小小帅 2017-04-07 16:21

  一、买卖房产税务方面
  (一) 一手房屋交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3—5%之间不等,而普通商品住宅的契税则减半,即1.5—2.5%之间不等。
  维修基金:按照建筑面积乘以一定的金额进行收取。
  物业管理费:房屋在交房后进行支付,具体的档次费率需要按照各地物价部门的规定来执行。
  (二)二手房房屋交易:非普通住宅的契税就要加倍了,无论其取得产权是否满两年。若是房本不到五年的,要按照规定缴纳相应的营业税:若是房屋产权已取得满两年的就可以免征,其中未超过两年的按照房价的5.5%进行缴纳。
  土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的印花税 房屋交易手续费按房价1.9%交纳
  二、买卖房产费用方面
  (一)交易过程中需交费用:印花税:房价款的万分之五。
  (二)申办产权证过程中需交费用:登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
  (三)入住过程中需交费用:物业管理费及供暖费
  (四)办理按揭须缴纳的费用保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
  (五)办理公积金需缴纳费用:
  1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
  2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

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  那么爱你 2017-04-06 10:38

  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  价格来源网络,仅供参考

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  Hzl_8542 2017-04-05 16:47

  营业税:卖出价格减买进价格的差额部分5.55%所得税:卖出价格的1%(可做评估价格的1%但是要签阴阳合同不推荐)契税:交易价格的2%另外2手房交易需要做房子的评估,各地方标准不同,满5年且是个人。希望我的回答对您有所帮助。

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