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  那么爱你 2017-04-02 12:02

  按揭贷款的
  利息计算公式是：利息＝剩余本金×
  月利率。如果你提前全部换清，这时的利息＝上个还贷日剩余本金×
  月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数
  1、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还，然后你只需还本金就行了；
  2、但实际上你还是吃亏的，因为你以前还的利息是多的； 3、具体程序：向银行提出
  提前还款申请，银行会给你安排
  提前还款计划的。
  提前还贷要注意三个细节 必须问清要求
  借款人想
  提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求
  借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到
  借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
  准备好文件
  借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、
  借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是
  转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主
  提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  勿忘退保及解抵押 如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

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  冷若0冰霜 2017-04-06 09:59

  房屋贷款有很多种,利率不一样,还款方式也不一样,按揭是等额还款,这个可以提前还,公积金贷款是等息还款,你如果提前还没有任何意义,因为在还款最初,银行让你还的大部分是利息,本金很少.所以不建议你提前还.

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  一点留恋 2017-04-04 18:33

  如果您提前偿还银行贷款，可以提前全部还清贷款，也可以提前部分偿还贷款。对于提前全部还清银行贷款本金的，银行不再收取利息；对于提前部分偿还银行贷款本金的，提前偿还的部分冲减本金，银行再以所剩余的本金按原协议规定计息，原还款期限不变。
  希望我的回答能帮到你。

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