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  Qyana 2017-03-31 15:58

  你好，天津房产交易税费：
  1、印花税
  对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
  2、城市维护建设税
  它 以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、 镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
  3、房产税
  房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
  ②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：
  ①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额=租金收入×12%
  办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。
  4、房屋所有权登记费
  对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
  5、证书工本费
  每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。
  房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
  6、土地出让金
  指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。
  土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
  7、土地增值税
  转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
  应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额
  转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
  8、土地收益金
  土 地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取；二倍以内的按 不超过30%收取；三倍以内的按不超过40%收取；三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收 取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。
  9、土地税费
  征用土地管理费的收取分
  (一)全包征地方式
  二)实行半包方式
  (三)实行单包方式征地
  (四)只办理征地手续不负责征地工作。具体收费标准详见该办法第
  10、土地证书
  工 本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权 属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在 200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
  希望我的回答能帮助你。

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  那么爱你 2017-03-31 13:46

  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）价格来源网络,仅供参考

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  xhp613 2017-03-31 12:29

  公证费成交价*0.3%；营业税:成交价*5.6%   
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。   
  2、普通住宅未满5年，全额征收。   
  3、非普通住宅满5年，差额征收。   
  4、非普通住宅未满5年，
  全征个人所得税:成交价*1%   
  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。   
  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。   
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。   
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  希望对您有帮助。

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