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  忆苦思幻 2017-03-31 21:45

  大致来说，房产税的年税率中值为房屋价值的1%.
  在美国的50个州以及首都哥伦比亚特区中，密苏里州的房屋税为1%，排名第26；房屋税最低的是夏威夷州，只有0.28%；最高的是新泽西州，为2.38%，是夏威夷的8倍多，也就是说，一栋100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在新泽西却要缴23800美元。
  
  在大华府地区，房屋税率最低的是哥伦比亚特区，2015年的税率为0.85%，其次是马里兰州蒙哥马利县（MontgomeryCounty），税率为0.934%，与哥伦比亚特区、蒙哥马利县一河之隔的弗吉尼亚州费尔法克斯县（Fairfax County）的税率则为1.09%。
  
  房屋税的征收，除了税率关系到缴税多少外，房屋的估值也很重要，房价估得高，在相同税率情况下，势必缴税多，因此，如何确定房价是缴税中很重要的一环。
  
  蒙哥马利县是三年对房产估值一次，而费尔法克斯县则是每年估值一次。房屋的估值，由政府专门负责估值的机构负责；估值的依据包括周围地区同类房屋的买卖价格、房屋本身的结构、地皮等。一般来说，政府的估值往往比同类房屋的市场价格低一些。每次估值的结果都会在缴纳房屋税之前通知屋主，详细列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。
  
  在热门地区，由于地价很高，因此房屋估值中地皮的价格往往超过房屋的价格，而在偏远区域，房屋的价值就高过地皮价值。屋主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。
  
  从2000年到2007年，由于房地产市场大涨，因此很多地区的房屋估值不断提高，相应的房屋税也就上涨，2008年爆发金融危机，房市大跌，此后几年许多地方的房屋估值下调，房屋税也跟着下降。最近几年房市又在上涨，因此房屋估值也开始上调，加上税率的提高，房屋税又成为民众的负担之一。
  
  从收入来看，房屋税在收入中所占比重，因各地区而不同。以弗吉尼亚州为例，全州房屋税的中值是每年每户1862美元（房屋价格中值为25.26万美元），州的家庭收入中值为73565美元，因此，房屋税占家庭收入的2.53%，在全美50个州中，排名第29位。
  
  房屋税对许多家庭，尤其是退休后收入减少的老年人或残障人士来说，是比较重的负担，因此，各地都有相关规定可以申请减免，减免的额度根据收入而定。每年政府寄出房产税账单的时候，就会附带一份如何申请减免税的说明。以费尔法克斯县为例，目前的免税规定是年满65岁以上者以及残障人士，如果只有一栋自己居住的房屋，年收入在52000美元以下，可以全部免交房屋税，52001美元到62000美元免交50%、62001美元到72000美元免交25%。
  
  排名前3位美国房产税税率最高以及最低的州分别为：
  最高：新泽西2.38%、伊利诺伊2.32%、新罕布什尔2.15%；
  最低：夏威夷0.28%、阿拉巴马0.43%、路易斯安那0.51%。

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  wuseer 2017-03-30 18:17

  美国房产税：
  
  美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。
  
  美国房产税计算：
  
  房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府，市政府，和学区。他们征收郡(county)税，城市(municipality)税，和学区(school)税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。这三项的比例，一般是1: 1: 5 。以学区税最多。
  
  美国房产税用途：
  
  房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，学区没有好的设施，都会直接影响到当地居民到生活质量，和当地房产的价值。所以一般美国的房主，比较少对房产税的合理性和多少提出质疑。美国的普遍观念认为，有财产多交税是社会的义务，政府就是靠收税，来为公共提供服务。

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  可惜没如果 2017-03-30 12:56

  　　德州(1.76起，全美国房产税最高的州)，堪萨斯州(1.25%起)，内布拉斯加州(1.72%起)，南大科达州(1.24%起)， 北达科他州(1.41%起)，爱荷华州(1.24%)，伊利诺州(1.57%起)，威斯康辛州(1.71%起)，密歇根州(1.45%起)，俄亥俄州(1.29%起)，宾夕法尼亚州(1.34%起)，新泽西州(1.74%起，全美国房产税次高的州)，佛蒙特州(1.53%起)，新罕布什尔州(1.7%起)，康乃狄克州(1.5%起)，罗德岛州(1.24%起)。而税率最低的州是路易斯安那州(0.14%起)。但是由于统计的是起征点，因此州内的不同地区税率也是略有变化。
  
  　　上述数据来源于网络，仅供参考!

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