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倒叙_7629 2017-03-28 17:30
2017年新年刚过,整个商住市场表面波澜不惊,其实暗潮汹涌。总体而言有三个特点,其一住宅市场,包括普通住宅和部分公寓类产品,价格趋势比较平稳,这也是北京市场今年来的总体表现,不会有太大的波动。其二是写字楼办公类产品,包括产业园,市区核心区域会平稳上涨,但幅度不会太大,需要关注的是随着副中心建设的加快和年内市府搬迁计划,可以预料到通州商办市场仍会加大上涨幅度,并将持续一段时间,估计到2020年左右方能企稳。其三是非核心区域的商业及商办产品,受今年经济大环境的影响,会保持现有价格或略有下降,与普通住宅市场呈现冰火两重天的格局。
“9·30新政”之后,北京商住公寓成交量再也没超过2000套,北京中原市场研究部认为,商住公寓成交量大幅下滑,与政府目前严加审查商住项目,监管力度加大有关;“9·30新政”释放的管控信号,也让一部分投资客开始观望。同时,地产新政和新广告法对商住项目严加审查,商住项目均较为谨慎,开始停止大面积推广和渠道带客。而对于部分不合规项目,政府已暂停其网签。
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