3条回答

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  一点留恋 2017-04-25 22:06

  土地增值税是指转让国有土地使用权、建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。土地增值税鉴证报告写法：取得土地使用权所支付的金额为多少元，开发土地和新建房及配套设施的费用为多少元都要写清楚。
  你参考一下，希望我的回答对你有所帮助！

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  Qyana 2017-03-25 21:27

  土地增值税鉴证审核报告所用费用，要看企业性质与土地持有目的来定。房地产开发企业，土地增值税鉴证审核报告所用费用，计入开发成本。一般企业，土地增值税鉴证审核报告所用费用，计入营业外支出。
  希望对你有帮助。

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  -丶- 2017-03-23 22:59

  XXX有限公司
  土地增值税鉴证报告
  XXX税字[20XX]第号
  XXXX有限公司：
  我们接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位
  （项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。
  贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。
  我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。
  在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。现将鉴证结果报告如下：
  一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况
  （一）简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。
  我们在鉴证过程中，经实施控制测试，未发现不能有效贯彻执行内部控制制度的证据，准备合理充分信赖被鉴证单位的内部控制制度。准备合理充分信赖被鉴证单位的内部控制制度包括以下内容：
  （二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。
  （三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。
  二、鉴证结论
  经对贵公司
  （项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：
  1.收入总额：元；
  2.扣除项目金额：元；
  3.增值额：元；
  4.增值率（增值额与扣除金额之比）：%；
  5.适用税率：%；
  6.应缴土地增值税税额：元；
  7.已缴土地增值税税额：元；
  8.应补（退）缴土地增值税税额：元。
  附件：
  1.税务师事务所和注册税务师执业证书复印件。
  2.企业基本情况和土地增值税清算税款申报审核事项说明。
  3.土地增值税纳税申报鉴证主表及其明细项目审核表。具体包括：
  （1）土地增值税清算税款鉴证主表；
  （2）土地增值税清算税款鉴证（转让土地使用权）明细表；
  （3）土地增值税清算税款鉴证（销售普通住宅）明细表；
  （4）土地增值税清算税款鉴证（销售非普通住宅）明细表；
  （5）与收入相关的面积审核调整明细表；
  （6）转让土地使用权、房地产销售收入审核调整明细表；
  （7）扣除项目及成本结转审核汇总表；
  （8）与转让土地使用权、销售房地产有关税费审核调整明细表；
  （9）土地增值税缴纳情况审核汇总表。

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