3条回答

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  无聊老爷爷 2017-03-21 17:29

  2017上海二手房房贷政策：
  1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
  2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
  3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
  希望我的回答对您有帮助。

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  7bd7ff 2017-03-21 17:15

  上海买二手房贷款条件：
  1、所购房屋不在拆迁公告范围内；
  2、申请贷款时没有任何不良信用记录；
  3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
  4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
  5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
  6、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
  7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
  上海买二手房贷款流程：
  1、确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
  7、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8 、银行放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  那么爱你 2017-03-21 16:37

  １．如果上家已经偿清了相关房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者的资质还是很好，能获得大概８成二手房贷款的情况下，就只需要支付剩余２成的二手房贷款首付。
  ２．如果上家有尚未偿清的贷款，而且要求相关购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付３成的二手房贷款。
  ３．如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

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