买没有房产证的房子要注意些什么?

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    3条回答

    • -丶- 2017-03-16 18:32

      1、首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
      2、其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
      3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
      希望我的回答能帮到您

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    • wuseer 2017-03-16 18:32

      这种房子也就是我们俗称的小产权房,一般是不会受到法律的保护,也不能将其进行抵押贷款,所以这种房子一般会比较便宜,但购买的风险比较大;

      你如果真的要买的话,建议和卖方签订补充协议,就是说明卖方放弃该房产的产权,该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的,并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好;
      实际上这种做法的法律效应也是不强的,顶多也就是约束下双方了买这种物业需要慎重考虑

      希望我的回答能帮助到您。

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    • 7bd7ff 2017-03-16 18:31

      严格讲这种房子不允许上市交易
      有两个方案
      1. 如果可以更名,那更名最好,开发商将合同改成你的,你将全款付给现房主,以后办证你只交契税即可。
      2. 如果不能更名,呢么只有等现房主办下房产证才能与你过户,你可以先与其签合同,付部分房款,过户时再将其余房款付给现房主,或等下证后办理贷款方式购买。
      更名的话没什么风险,第2种方案中途出现不良因素(如涨价、法院查封、房主消失等等),会影响你的利益,自己权衡。

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