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  7bd7ff 2017-03-16 11:45

  深圳二手房贷款交易主要流程：
  第1步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同；
  第2步、签贷款合同，买卖双方到银行网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款；
  第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可；
  第四步、网上签约，签约核心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求；
  第五步、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核；
  第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函；
  第七步、过户，签约核心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票；
  第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方；
  第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商；
  第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同；
  第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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  那么爱你 2017-03-16 10:25

  一、二手房按揭流程：
  1、递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。　
  3、银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
  4、交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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  柠檬_6149 2017-03-16 10:23

  深圳二手房按揭贷款办理流程如下：
  1、网签合同。
  2、办理交易资金监管。
  3、交易双方携带房产证、身份证、结婚证、网签合同、资金监管证明、贷款人征信报告、收入证明、银行半年流水等相关资料到贷款行面签。
  4、请评估公司对交易房屋进行评估，将评估报告送达贷款行。
  5、贷款行通过审批，担保公司介入提前放款，贷款转至交易资金监管中心专用账户后，交易双方办理交易过户。希望我的回答可以帮助到您。

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