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  Blackmagic 2017-03-13 22:36

  国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由   于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%

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  冷若0冰霜 2017-03-13 19:07

  一般的过户指的是转让，费用包括转让金（各地叫法可能不一样）和契税。
  转让金：现在收的是土地增值税。
  契税：成交价的3％。
  交易费：一般数百元
  登记费，一般数十元至数百元（可以到当地的国土部门查询）
  此外，可能涉及的费用包括土地评估费（给土地评估公司，可讲价）测量费（给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一）。
  如果是继承。1元/平方米（这个各地规定也不一致

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  -丶- 2017-03-13 18:51

  有两种情况：
  1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。
  2、国有土地使用证：
  （1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料：
  1、房产证
  2、国有土地使用证
  3、法人资格证明书、委托书
  4、受让方身份证、户口簿
  5、房产图
  6、房地产买卖契约
  7、完税凭证
  费用：
  1、交易服务费6元/平方米（居住）
  2、产权登记费：80元
  3、契税：评估价的2%
  （2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。
  仅供参考。

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