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  -丶- 2017-03-12 16:27

  婚前买房婚后还贷款为婚前财产，离婚了另一方至少可以占据已还贷款部分的一部分比例，如转账凭条、还款记录等证明，否则仍然为婚前单独财产。
  以上说的都是到了法院的程度，关键还是看二人如何协商，在离婚协议当中写好。毕竟目前正在还贷，除非还上贷款，否则无法强行分割。

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  Hzl_8542 2017-03-12 15:22

  1、贷款偿还完毕前是无法变更产权所有人的。
  2、由于最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)对一方婚前购房，婚后双方共同还贷情况下的权益分配做了明确规定，即第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  3、为了确保你的合法权益得到保证，最佳方式是到公证处做一个关于产权分配的约定公证，即“虽然房子系男方婚前购置，但装修以及婚后还贷和偿还首付款等，都是由双方共同承担的，该房子属性系共同共有，每人各占50%产权，待产权证下发后，即向房地产管理部门申请变更。”
  4、在产权没有变更前，注意保管好所有与房子相关的凭据与证明。

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  那么爱你 2017-03-12 14:33

  一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
  (1)个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
  (2)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
  (3)婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
  (4)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
  婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。

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