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  请叫我雷锋 2017-03-03 23:19

  上海房产营业税算法
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

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  -丶- 2017-03-08 04:37

  2017年上海购房税费政策最新版
  契税征收标准
  1、家庭购买首套90平以下1%;
  2、家庭购买首套90平以上1.5%;
  3、家庭在沪有一套房产，买第二套无论面积大小一律按照3%征收。
  外地人限购政策标准
  1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;
  2、已婚;
  3、上海无房。
  上海籍限购标准
  1、单身可持有1套;
  2、已婚家庭可持有2套;
  3、限购前与父母共有单身满18岁可再购1套。
  3、限购前与父母共有家庭可再购2套。
  普通住房的认定标准
  根据2017年上海最新的规定，普通住房的认定标准为：
  内环低于450万/套
  内外环低于310万/套
  外环外低于230万/套

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  倒叙_7629 2017-03-05 15:51

  对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。
  但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。
  据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。
  “房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。

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