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  Qyana 2017-03-04 15:57

  你好，据了解：
  1、房屋的总价值，是用买方时房屋的原价和二次抵押时候的评估价来比较，取这两个价格中较低的而定。
  2、若是用住房做抵押，房屋二次抵押的抵押率，不能多于百分之七十。
  3、若是用商业用房的房屋作抵押，那么二次抵押的抵押率最高不得高于百分之五十。
  此外，借款人办理二次房屋抵押贷款前，还需要确认二手房是否有可贷空间，然后再着手办理贷款。
  希望我的回答能帮助你。

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  那么爱你 2017-03-03 11:58

  通常，一套房产最多可同时贷款现有房产评估价的7成，因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率，不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。如果是商业房产，抵押率通常不高于50% 。按揭贷款的房产在还款一段时间后，可以申请二次抵押贷款。房产升值后，有再贷款的空间，也可以申请二次贷款。房产二次抵押贷款要求提供房产证原件等，在实际操作过程中，可能遇到的难题是在第一次贷款时，个别银行会要求提供产权证书原件。

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  请叫我雷锋 2017-03-02 23:57

  不可以。但有这种情况，你的房子经评估假如值100万，而你抵押给银行的部分只四十万，你还可以继续抵押六十万。只有这种情况可以。否则只能抵押一次。这属于重复抵押，根据《物权法》和《房屋登记办法》都没有做出相关规定，一般银行是不敢做的，有风险。但有这种情况，你的房子经评估假如值100万，而你抵押给银行的部分只四十万，你还可以继续抵押六十万。只有这种情况可以。
  希望我的回答能帮到您，顺祝生活愉快

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