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  7bd7ff 2017-02-28 15:46

  1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
  2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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  刚好遇见你_8481 2017-02-28 15:18

  1，40年的商住两用房到期后，其土地使用权如无其他的规划，是自动续约的。
  2，产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  3，房屋的所有权是永久属于购房者的，土地的使用权是有偿、有期限的出租给购房者的，产权年限到期后，当地政府会根据当时的情况，如果无需拆迁的，是自动续约，购房者需要再缴纳一定的土地使用租金就可以的，如果需要拆迁的，是按照当时的市场评估价给与赔偿的！

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  那么爱你 2017-02-28 09:53

  根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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