交房验收注意事项有哪些?

乐敏 | 被浏览 7年以前 |

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    • -丶- 2017-02-28 02:44

      1、房屋是否具备交房条件,开发商是否拿到了竣工验收的备案,合同内各项交房标准的配套是否齐备;
      2、带足足够的钱(现金),交房可能需要缴纳一些费用,比如物业管理费、房屋面积误差款(有退有补的);
      3、验房,最好能找个对建筑工程质量熟悉的朋友一起去验,把存在的相关质量问题记录下来(裂缝、地面墙面不平整、窗户渗水等),让开发商整改,最好要有整改日期;什么时候能拿到房产证,一般开发商在竣工备案验收后3个月内就会具备办理房产证的条件,开发商会给客户产权分割证明,客户拿着发·飘、备案证明以及产权登记申请表和产权分割证明以及自己的身份证、契税票据就可以去产权部门办理房产证了。

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    • 小小小帅 2017-02-27 22:41

        1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
        提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
        2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
        提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
        3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。
        提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
        4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
        提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
        5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
        提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
        6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
        提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
        7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
        提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
        8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

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    • 那么爱你 2017-02-27 15:09

      注意:1、首先,看是否符合交屋标准;2、验房当然是先看门了查看要点:进户门施工期如果保护不好,很容易有划痕,所以先看表面,检查门锁开启是否灵活;3、地面要点:主要是看看地面平整情况,有无空鼓,水泥标号如何;4、墙面要点:大白是否干净,有无裂纹,墙面平整情况,阴阳角,墙线是否直,看墙时可顺便看看门口,是合格,横平竖直;5、窗户要点:检查封闭情况,窗户开启扇关闭是否严和,关闭时应该有劲、顺畅,关闭后无空隙,看看玻完好情况,特别是窗户四角,玻璃容易裂的地方;6、强电注意检查总电源开闭盒,内部线路有无烧过现象,空开开闭情况;7、弱电弱电主要是对讲和室内有线、电话线等,如果暂时无法验收应该标明。电话线需明确分支是否已线,是否通畅。8、供暖暖气片有无划伤,管线是否高出地面。

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