房地产开发营业税税率是多少?怎么算的

林睿好 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-02-25 12:12

        营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额;
        城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;
        教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;
        地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;
        土地增值税:一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳,按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);
        印花税:
        1.建安合同按承包金额的万分之三贴花;
        2.购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行);
        3.账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花);
        4.房屋租赁合同(合同金额的万分之三);
        城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳);
        房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
        车船使用税:按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆);
        企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;
        个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴;
        土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。
        费用:
        维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收);
        天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担);
        房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担);
        业主应缴纳的其它费用:
        房产契税:按(各地标准不同)144平方米为标准,以下万分之二,以上万分之三。
      价格来源于网络,仅供参考。

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    • -丶- 2017-02-22 21:00

      不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;                           
      超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税,即(售价-买价)x5%;                           
      超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
      望采纳。

      0 评论

    • 请叫我雷锋 2017-02-22 16:10

      营业税一般是上家交纳的,但是有的房东都是到手价,所以转到下家头上的,普通住宅满五年营业税是免交的,不满五年则是合同价的5.65%,非普通住房不满五年营业税合同价的5.65%,满五年可以是搜索差额的5.65%。
      希望我的回答可以帮助到您。

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