3条回答

• 

  请叫我雷锋 2017-02-22 15:54

  　　二手房公积金抵押贷款流程：
  
  　　首先 你应该拿你自己的身份证到银行(一般是建行)查看一下你现有公积金是多少，和可以贷多少公积金，银行工作人员会告诉你的。根据你所贷公积金即能算出你的首付。
  
  　　1、首先在你办过户前，由原房主陪同你去银行申请公积金贷款。需要资料：原房主夫妻结婚证、身份证、户口本。购房人结婚证、身份证、户口本、及收入证明。到当地银行申请。
  
  　　2、当地银行审批后在送到省行去审批，当省行审批下来后，当地银行则会通知你，审批OK
  
  　　3、当 当地银行通知审批OK后在去当地房管局去办过户，当你的房本下来后，在送到当地银行接受放款。
  
  　　4、银行见房本后则会在3天之内放款。后 即物业交接，交接注意事项：房屋水、电、暖、物业费，等及关于房子所有资料和配套钥匙寄交给你就可以了。

  1 评论
• 

  -丶- 2017-02-22 17:44

  1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  其办理流程：到“中心”咨询、登记--提交申请资料--“中心”受理、审批--买卖双方交易过户--与银行签订合同--办理抵押登记--贷款资金发放--借款人按月还款--结清贷款--注销抵押。
  第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  2、借款人委托中介公司代办手续。
  第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
  第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
  第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
  第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

  0 评论
• 

  Hzl_8542 2017-02-22 16:49

  1。一定要找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同。付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
  2，做网签，这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。
  3，就是评估，这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
  4，评估完会做初审，用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。所以贷款者年龄很关键。还有通过房子评估来决定贷款金额。
  5、过7-9个工作日就可以复审了。复审完毕。
  6、就可以过户了。到时就可以交各种的税费了。
  7、但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。
  希望我的回答可以帮助到您。

  0 评论