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  忆苦思幻 2017-02-25 12:56

  增值额未超过扣除项目金额50％的部分,税率为30％；
  增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分,税率为40％；速算扣除系数5%；
  增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分,税率为50％；速算扣除系数15%；
  增值额超过扣除项目金额200％的部分,税率为60％；速算扣除系数35%.
  计算公式：
  应纳税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

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  -丶- 2017-02-22 13:51

  土地增值税清算表的写法：
  1，土地增值税清算项目鉴证报告（参考文本）
  编号：————————公司：
  我们接受委托，于--年--月--日至--年--月--日，对贵单位----（项目）土地增值税进行清算鉴证工作。贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算相关的会计资料及证明材料的真实性和合法性。我们的责任是，按照国家法律法规及其有关规定，出具真实、合法的鉴证报告。
  在清算的过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和相关政策规定进行。
  一、企业及开发项目基本情况
  二、清算结果经对贵公（项目）土地增值税进行清算，我们确认，该公司应补（退）的土地增值税额  元。
  2.已缴土地增值税     元。
  3.补（退）缴土地增值税   元。
  三、其他需要说明问题税务师事务所（签字和盖章）                     
  中国注册税务师（签字和盖章）
  年         月            日
  2，附件：土地增值税清算项目鉴证明细表
  税款所属时间：      年      月   日至      年      月      日
  填表日期：      年      月      日
  纳税人识别码
  金额单位：人民币元
  面积单位：平方米纳税人名称
  项目名称
  项目地址
  业别
  经济性质
  纳税人地址
  开户银行
  银行账号
  主管部门
  目行次金
  额委托方税务师事务所
  一、转让房地产收入总额1=2 3
  1，其中货币收入
  2，实物收入及其他收入。
  二、扣除项目金额合计4=5 6 13 16 19 234，1.取得土地使用权所支付的金额
  税务师事务所进行土地增值税清算鉴证工作。
  授权单位（签章）
  价格来源网络，仅供参考！

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  请叫我雷锋 2017-02-21 17:30

  你好两种情形免征土地增值税1．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；2．因国家建设需要依法征用、收回的房地产。土地增值税的清算单位1.土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。2.开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

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