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  Qyana 2017-02-25 16:08

  商品房认购书范本
  
  编号：
  
  商品房认购书
  
  双方当事人：
  
  出卖人(以下简称“甲方”)：
  
  认购人(以下简称“乙方”)：
  
  根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议：
  
  一、认购标的的基本情况
  
  1.1 乙方所认购的商品房为甲方开发的位于 市 区 项目中的第 楼 单元 号房(以下简称“该商品房”)。
  
  1.2该商品房的建筑面积为 平方米，阁楼面积为 平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。
  
  二、认购标的的价款
  
  2.1该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币 元/平方米，房款计人民币 元(大写： )。阁楼按套计价，单套为人民币 元(大写： )。
  
  2.2房屋总价款为2.1所列款项之和，共计人民币 元(大写： )。
  
  三、认购款
  
  3.1乙方应当于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计人民币 元(大写： )。乙方逾期未支付认购款的，该认购书自行解除，无须另行通知，甲方有权将该商品房另行出卖给第三人。
  
  3.2甲方在取得预售许可证后，通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起 日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商一致并签署《商品房买卖合同》。(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。
  
  3.3乙方未在3.2条约定的期限内与甲方协商商品房买卖合同的相关条款的，该认购书自行解除，无须另行通知，乙方已支付的认购款不予返还，甲方有权将该商品房另行出卖给第三人。
  
  3.4甲、乙双方在3.2条约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第3.2条约定的期限届满次日起超过 日的，本认购书自行解除，无须另行通知。甲方应当在本认购书解除次日起 日内将已收取的认购款无息返还给乙方。
  
  3.5甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须返还给乙方。
  
  四、其他约定
  
  4.1在签订正式的《商品房买卖合同》时，变更认购人的，需征得甲方的同意。(变更为父母、夫妻、子女的除外)。
  
  4.2乙方在本认购书中提供的联系地址和联系电话是甲方通知乙方的依据。乙方保证其提供的信息准确无误。若甲方按照乙方提供的信息不能联系到乙方的，因此产生的不利后果均由乙方承担。
  
  五、附则
  
  5.1本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。
  
  5.2本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力;
  
  甲方(公章)： 乙方(公章)：
  
  授权代表： 授权代表：
  
  证件号码： 证件号码：
  
  联系地址： 联系地址：
  
  联系电话： 联系电话：
  
  年 月 日 年 月 日
  
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  倒叙_7629 2017-02-23 13:06

  《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。

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  -丶- 2017-02-21 15:14

  甲方（出售人）：_________
  　　地址：_________
  　　电话：_________
  乙方（认购人）：_________
  　　身份证件号码／公司注册号：_________
  　　地址：_________
  　　电话：_________
  丙方（经纪机构）：_________
  　　地址：_________
  　　电话：_________
  乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_________物业（以下简称该物业）。其建筑面积_________平方米，套内建筑面积_________平方米，认购价￥_________（大写：_________）。《商品房预售许可证》号：_________。经与甲方协商，达成以下协议：
  1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥_________（大写：_________）给甲方作为认购该物业的订金。
  2、乙方应于本认购书签订后_________日内（即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止）到_________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
  　　　　（1）本认购书；
  　　　　（2）身份证明原件和复印件；
  　　　　（3）_________；
  　　　　（4）_________。
  3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。
  4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。
  5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。
  6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。
  本认购书一式_________份，具有同等法律效力。其中甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。
  甲方（签章）：_________　　　　　　　　乙方（签章）：_________
  _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
  丙方（签章）：_________
  _________年____月____日

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  请叫我雷锋 2017-02-19 23:31

  　　商 品 房 认 购 书
  
  　　编号：__________
  
  　　甲方(出售人)：____________________________________
  
  　　地址：_______________________ 电话：____________
  
  　　乙方(认购人)：____________________________________
  
  　　身份证件号码/公司注册号：_________________________
  
  　　地址：_______________________ 电话：____________
  
  　　丙方(经纪机构)：__________________________________
  
  　　地址：_______________________ 电话：____________
  
  　　乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的____________
  
  　　_________________________________________________物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________(大写：______________________)。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：
  
  　　1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________ (大写：____________________)给甲方作为认购该物业的订金。
  
  　　2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
  
  　　(1)本认购书;
  
  　　(2)身份证明原件和复印件;
  
  　　(3)____________________________________________;
  
  　　(4)____________________________________________。

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  Hzl_8542 2017-02-19 22:45

  1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
  2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
  3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
  4、   认购书与买卖合同有很大的区别，认购书的效力主要体现在以下三个方面：
  一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。
  二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。
  三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

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