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  柠檬_6149 2017-03-01 11:03

  北京房产税扣除比例是：
  (一)从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
  (二)从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产租金收入×12%
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  * 计税依据
  (一)以房产的计税余值作为计税依据：
  对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  房产税征收标准要分为两种情况，从价计征和从租计征。这两种情况的计税依据各不一样，从价计征是房产原值一次减去后，是由政府确定的。而从租计征是以房产租金收入为计税的。
  征收期限
  房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
  房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

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  冷若0冰霜 2017-02-23 16:50

  北京房产税税率：
  　　1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
  　　2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的房产税税率征收房产税。
  　　延伸阅读：房产税的特点
  　　1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
  　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
  　　3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
  　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%

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  -丶- 2017-02-20 11:38

  一、房产税的税率
  按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。
  实行从价计征的为1.2%;从租计征的税率为12%.
  二、房产税的计税依据
  房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
  （一）房产的计税余值
  按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
  所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
  这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在”固定资产“账簿中记载的房屋的原价。
  凡是在企业”固定资产“账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。
  按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
  （二）租金收入
  按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。三、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%
  （二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12.
  四、房产税的会计处理方法
  施工企业房产税应纳税款，通过”应交税金——应交房产税“科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

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  请叫我雷锋 2017-02-19 22:11

  一、北京房产税如何征收房产税属于地方税，理论上可由地方政府对各项税收构成要素依据本地实际情况进行差别化的设置。公民可依据地方政府提供公共服务及财产税的征收情况，选择在更优的区域居住生活。理论上，房产税会使各地方政府竞争性提供公共服务，以吸引更多居民，推动本地房价上涨并以此获得更多的财产税收入，然后再提供更好的公共服务，达到良性循环状态。二、房产税的税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。三、房产税计算方法：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。四、房产最新的税费算法房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：1、从价计税：应纳税额=房产原值×(1―30%)×1.2;2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%;3、个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。

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  小小小帅 2017-02-19 21:42

  北京房产税扣除比例
  （1）房产原值计税依据应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）；（2）房产租金收入计税依据应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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